住房公積金個(gè)人住房貸款的額度，必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件:
　　1.當(dāng)年住房公積金使用計(jì)劃中對貸款額度的規(guī)定。即貸款額度不得超過管理中心規(guī)定的最高限額。
　　2.申請人今后繳存住房公積金的多少和還款能力O借款人可按下列公式計(jì)算可申請貸款最高額度: 　　可貸款最高額度=借款人年住房公積金繳存額×規(guī)定剩余工作年限 x 2 倍
　　其中:年住房公積金繳存數(shù)額以申請貸款日的上一月實(shí)際繳存數(shù)乘以 12個(gè)月計(jì)算確定;規(guī)定剩余工作年限等于法定退休年齡減去本人現(xiàn)有年齡。借款人的配偶也在同一管理中心繳存住房公積金的，夫婦雙方的可貸款額度可合并計(jì)算(即依照上述公式分別計(jì)算，再相加。 　　3.申請人的實(shí)際可貸款額度必須在購房實(shí)際支付總額的70%以內(nèi)。即職工所購房價(jià)扣除個(gè)人首期最低應(yīng)支付 30%的部分和支用本戶成員住房公積金存儲(chǔ)余額后，即為申請人最高貸款限額。大修住房貸款的最高限額同時(shí)不得高于房屋評(píng)估價(jià)的 50%。 申請人實(shí)際可貸款數(shù)額為以上三個(gè)條件的最低值。
　　例如，借款人欲買 15萬元商品房一套，借款人夫妻雙方單位均每月正常向管理中心繳存住房公積金一年以上，借款人40歲，現(xiàn)每月繳存住房公積金 86元，妻子38歲，每月繳存住房公積金58元，夫妻雙方按規(guī)定可支取以前年度住房公積金存儲(chǔ)余額3500元，則借款人實(shí)際可貸款數(shù)額為: 　　(1)假定管理中心規(guī)定當(dāng)年貸款最高限額為8萬;
　　(2)以申請人及配偶今后繳存住房公積金的多少計(jì)算可貸款額度:
 
　　(3)所購房價(jià)扣除個(gè)人首期應(yīng)支付 30%的部分后為 15000 x 70% = 10500朋元 ;再扣除夫妻雙方支用住房公積金存儲(chǔ)余額 3500元后的最高貸款限額為 101500元。

　　申請人實(shí)際可貸款數(shù)額取以上三個(gè)條件的最低值，為6.5萬元(即 64944元按四舍五入取千元以上整數(shù)計(jì)算確定)。

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